隨著2024年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變持續(xù)推動(dòng)著體驗(yàn)營(yíng)造的深化，商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸向場(chǎng)景創(chuàng)新與情感共鳴的多元維度拓展。在2024年度的第四季度，我們將繼續(xù)開啟全年的盤點(diǎn)季，從多個(gè)維度盤點(diǎn)本年度新開商業(yè)項(xiàng)目的操盤亮點(diǎn)，貓頭鷹研究所將陸續(xù)推出、向心力、煥新力、封面力、文化力、年輕力、精致力、場(chǎng)景力以及2025年最值得期待項(xiàng)目等九個(gè)維度的體驗(yàn)運(yùn)營(yíng)盤點(diǎn)。

　　2024年，商業(yè)空間對(duì)“松弛力”的追求，正重新定義城市生活的品質(zhì)。這種“松弛力”不僅反映了現(xiàn)代商業(yè)體在快節(jié)奏城市中為消費(fèi)者營(yíng)造放松空間的能力，也體現(xiàn)了對(duì)人與商業(yè)環(huán)境關(guān)系的深刻理解與關(guān)照。

　　在過去，坪效、人流量等硬性指標(biāo)曾是商業(yè)項(xiàng)目的成功標(biāo)尺。近兩年來，前瞻性的商業(yè)體逐漸跳脫出生硬的KPI束縛，將“松弛感”融入運(yùn)營(yíng)核心。通過營(yíng)造自然舒適的場(chǎng)景氛圍和多元內(nèi)容體驗(yàn)，與消費(fèi)者之間建立起更為溫馨和諧的聯(lián)結(jié)。

　　這一運(yùn)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變，主要是源于目前單一的消費(fèi)體驗(yàn)已無法滿足現(xiàn)代人的真實(shí)需求。伴隨著消費(fèi)者的“自我升級(jí)”（或者稱“意識(shí)覺醒”“個(gè)體內(nèi)在精神世界的強(qiáng)大”），他們對(duì)生活、消費(fèi)有了更加清晰的認(rèn)識(shí)，相較于物品購(gòu)買帶來的短暫愉悅，更傾向于放慢腳步，以貼近自然的方式探索屬于自己的生活節(jié)奏，敢于忠實(shí)自己的選擇，關(guān)注真正熱愛的事物，獲得持久的滿足感。

　　隨著這種生活方式的升級(jí)逐漸深化，這也就意味著，顧客的身份不再只是“購(gòu)物者”，而是“美好生活的享受者”；相對(duì)應(yīng)地，商業(yè)體的真正身份則轉(zhuǎn)變?yōu)槊篮蒙畹膭?chuàng)造者與引領(lǐng)者，為顧客提供身心安放的體驗(yàn)空間，而非單純激發(fā)消費(fèi)欲望的地方。

　　由此，“松弛感”成為了現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計(jì)的核心理念，推動(dòng)商業(yè)空間向更人性化、更自然的形態(tài)演變——如同一座沒有圍墻的城市公園。這也是各地“公園式商業(yè)”陸續(xù)涌現(xiàn)（據(jù)貓頭鷹研究所不完全統(tǒng)計(jì)，2024年新入市的“公園式商業(yè)”項(xiàng)目已超20個(gè)），且開業(yè)即爆火的原因。

　　在這些商業(yè)空間中，內(nèi)容的豐富度與場(chǎng)景的自然感和諧共生。商業(yè)體不再急于達(dá)成短期目標(biāo)，而是花費(fèi)心力營(yíng)造更自然的環(huán)境，將藝術(shù)展覽、互動(dòng)裝置、社交場(chǎng)景等元素與大自然的靜謐包容和美好交織在一起，給人們提供可以放松身心的“氣口”。

　　無論是在快閃展覽前駐足片刻、草坪上隨意小憩，還是通過互動(dòng)裝置與朋友共度愜意時(shí)光，這些柔和的空間體驗(yàn)已悄然成為人們?nèi)粘Ｉ畹难由臁?

　　換句話說，讓商業(yè)成為公園，正是將“松弛感”作為一種頂級(jí)生活狀態(tài)注入城市脈絡(luò)之中。人與城市的聯(lián)結(jié)不再局限于消費(fèi)，而是一種真正意義上的棲息與歸屬。

　　對(duì)運(yùn)營(yíng)者而言，松弛感的營(yíng)造并不意味著降低商業(yè)效能，而是通過內(nèi)容的獨(dú)特性激發(fā)消費(fèi)者的共鳴，進(jìn)而拉動(dòng)更為深層次的消費(fèi)循環(huán)。

　　因此，打造這種體驗(yàn)感，要求品牌摒棄急功近利的引流思維，取而代之的是創(chuàng)新內(nèi)容、平衡內(nèi)容、互動(dòng)與留白，讓消費(fèi)者在這里找到屬于自己的生活節(jié)奏，進(jìn)而形成商業(yè)體、品牌與消費(fèi)者三方的良性互動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)從“冷商業(yè)”到“溫情商業(yè)”的轉(zhuǎn)變。

　　麓湖CPI將獨(dú)棟建筑群、麓湖景觀與花園美學(xué)的融合提升至一個(gè)新的高度，從建筑空間設(shè)計(jì)到業(yè)態(tài)布局、服務(wù)細(xì)節(jié)，全面呈現(xiàn)非標(biāo)商業(yè)的更多可能性，讓年輕活力與藝術(shù)品味獨(dú)特交匯，呈現(xiàn)出一個(gè)兼具溫度、社交與美學(xué)的城市商業(yè)新地標(biāo)。

　　麓湖CPI整體以“獨(dú)棟+麓湖+花園”為特色，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約干凈，但各具特色。蜿蜒小徑穿插其間，錯(cuò)落有致的植被景觀相互映襯，點(diǎn)綴著形態(tài)各異、充滿趣味的休憩空間，整體營(yíng)造出一個(gè)兼具溫度與美學(xué)的松弛氛圍。

　　值得一提的是，空間中的許多細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)格外貼心且友好。例如，提供直飲水設(shè)施、兒童繪本架、寵物專用水碗、鳥屋等，還有看似隨意實(shí)則充滿巧思的手繪導(dǎo)視系統(tǒng)，自然而然給人親切感。

　　此外，休息區(qū)的設(shè)計(jì)也別具一格，沒有采用傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)座椅，而是通過倚靠桿、充氣沙發(fā)、小矮凳等方式，讓人們隨處大小躺，與環(huán)境輕松共處。

　　作為未來水鎮(zhèn)商業(yè)的前沿試驗(yàn)場(chǎng)，麓湖CPI展現(xiàn)出強(qiáng)烈的年輕活力。項(xiàng)目涵蓋零售、咖啡館、展廳、畫廊、時(shí)尚餐飲、設(shè)計(jì)師買手店和國(guó)際家居買手店等多元業(yè)態(tài)，吸引了Snow Peak、SND、Haus 101等知名品牌進(jìn)駐，此外還有ALUMNI、示場(chǎng)、UNIIIT等潮流先鋒品牌。餐飲配套占比約25%，時(shí)尚零售、設(shè)計(jì)師空間等新興生活方式業(yè)態(tài)占比超過七成，彰顯出其獨(dú)特的商業(yè)定位。

　　開業(yè)以來，麓湖CPI已成功舉辦“第三自然”公共藝術(shù)季、Magazine B展覽、夏日音樂派對(duì)、PIN-UP: UNDER CONSTRUCTION展覽、中秋豐收市集、“桌桌計(jì)劃”、2024駐留藝術(shù)季等特色活動(dòng)，打開成都生活方式的更多可能。

　　現(xiàn)代建筑美學(xué)與多維公共空間的巧妙融合，碰撞出城市與自然的共生形態(tài)，孕育出松弛自在的生活方式。上生·新所二期通過獨(dú)特設(shè)計(jì)和豐富品牌的引入，呈現(xiàn)出人與自然和諧共處、人與人慢社交的城市商業(yè)新典范。

　　上生新所二期由新建5棟多層建筑構(gòu)成，總建筑面積約3.6萬方，整體設(shè)計(jì)凸顯“街區(qū)里巷”概念，以“聚落魔方”為設(shè)計(jì)靈感，通過架空、連廊、懸挑等方式構(gòu)成豐富的空間組合，九游娛樂-官網(wǎng)app以適應(yīng)不同人群的活動(dòng)和場(chǎng)景需求。

　　同時(shí)，規(guī)劃采用“主廣場(chǎng)+內(nèi)苑”的開放式公共空間設(shè)計(jì)，新增近2000平方米的空間，總面積達(dá)到約7300平方米。高空連廊、大臺(tái)階、旋轉(zhuǎn)樓梯等特色建筑元素，進(jìn)一步強(qiáng)化了漫步、休憩的社交屬性，使空間更加適宜不同人群的交流與互動(dòng)。

　　景觀方面，從地面蕨類到各種灌木，再到高達(dá)兩三層樓的喬木，300種植物，超1萬平方米的綠植面積，與建筑和諧共生，共同營(yíng)造出城市立體森林的松弛感氛圍。

　　值得一提的是，突破將綠植置于道路兩側(cè)的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，二期采用植物做路障的布局思路，分散式組團(tuán)地將植物立于道路中央，形成路障，營(yíng)造城市公共空間的野生感、舒緩感，開啟更多慢社交的可能性。

　　自6月以來，上生·新所二期已經(jīng)吸引了眾多知名品牌入駐開店或辦公，如Pizzeria全球首店、高端電動(dòng)滑板車品牌PURE Electric的中國(guó)首家旗艦店、Reebok & nautica復(fù)古聯(lián)合店、藍(lán)瓶咖啡長(zhǎng)寧首店、開吉茶館、Ozark Hub戶外生活館、蕉內(nèi)、親子運(yùn)動(dòng)生活方式品牌JUMP+JOY，以及大頭貼品牌JUST.FOTO首家線下門店、服裝設(shè)計(jì)品牌漢帛國(guó)際、光學(xué)產(chǎn)品生產(chǎn)廠商適馬（SIGMA）前店后企等。據(jù)悉，未來將持續(xù)引入戶外運(yùn)動(dòng)、自然環(huán)保、小眾有品、更能提供情緒價(jià)值的品牌。

　　徐匯萬科廣場(chǎng)作為徐匯中城復(fù)興的收官之作，依托‘URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落’的獨(dú)特定位，以‘城市地毯’設(shè)計(jì)巧妙連接辦公、商業(yè)、交通及生活場(chǎng)景，新潮的多元業(yè)態(tài)與豐富的主題活動(dòng)，打造一處充滿活力與野趣的公共空間，激發(fā)城市公園商業(yè)的全新動(dòng)能。

　　在保留原公園自然基底的前提下，項(xiàng)目綜合考量新需求、制約條件以及鏈接城市等問題，特別打造長(zhǎng)約1公里、面積達(dá)7萬平米的城市綠軸（即“URBAN CARPET城市地毯”）。

　　在綠植環(huán)繞、陽(yáng)光閃耀、水波流動(dòng)的自然環(huán)境中，球場(chǎng)、寵物公園、親子樂園、跑道等功能區(qū)的布局，不僅在城市公共空間營(yíng)造出自由、流動(dòng)的松弛氛圍，也為未來聯(lián)動(dòng)品牌商戶及社群主理人開展特色活動(dòng)提供了豐富的戶外社交場(chǎng)地。

　　眾心地毯為綠軸上最為寬闊的區(qū)域，約3000平方米的大草坪視野開闊，可作為市集、露營(yíng)、音樂會(huì)等場(chǎng)地。

　　綠軸內(nèi)的綠動(dòng)聚落占地約5000平方米，配備完善的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)及小型足球場(chǎng)。

　　綠軸上專門打造了一處約1000平方米的萌芽樂園，內(nèi)設(shè)森林樹屋、兒童娛樂無動(dòng)力設(shè)施等。

　　與此同時(shí)，自然氛圍也延展至室內(nèi)部分，貫穿地下二層到地上五層的光庭，將人與樹木、花草、蟲鳥、風(fēng)、光等元素融合，共同營(yíng)造共生共榮的環(huán)境空間。

　　圍繞“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”的定位，項(xiàng)目引進(jìn)超200家品牌、超40%區(qū)域首店，以“CHIC興趣集中營(yíng)、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場(chǎng)”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣為消費(fèi)者帶來全新的體驗(yàn)。

　　包括Vesta Deli & Squash全國(guó)首店、DOME攀巖營(yíng)地區(qū)域首店、Aokka Coffee露營(yíng)主題店、Blueglass騎行主題店、WeCycle等運(yùn)動(dòng)社交、潮流格調(diào)品牌；MUMO木墨新造社區(qū)上海首店、SPAO區(qū)域首店、源氏木語(yǔ)上海旗艦店等生活時(shí)尚品牌；#Hashtag Food 話題食集、云古里茶館區(qū)域首店、Sapore di Pane圣帕尼區(qū)域首店等餐飲品牌；Pet Hug全國(guó)首店、二次三番街全國(guó)首店、YUME WORLD上海首店、Co-Made STORE 可美了商店上海首店、閑魚循環(huán)商店上海首店等泛娛樂化品牌。

　　開業(yè)期間，商場(chǎng)聯(lián)合木墨新造社區(qū)、PET HUG、WeCycle、MOREPRK、品源文華等商戶共同打造文創(chuàng)市集、萌寵市集、騎趣生活節(jié)、滑板表演、藝術(shù)展覽等一系列精彩紛呈的慶?；顒?dòng)，將項(xiàng)目活力、自在、松弛的場(chǎng)域氛圍推向高潮。

　　此外，項(xiàng)目還聯(lián)手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”項(xiàng)目，將藝術(shù)裝置與綠軸環(huán)境結(jié)合轉(zhuǎn)化為一個(gè)產(chǎn)品化、實(shí)體化、多功能的 “都心玩樂聚落” ——可美了公園，以先鋒、多元、有遠(yuǎn)見的設(shè)計(jì)裝點(diǎn)著“城市綠毯”。

　　開業(yè)期間，項(xiàng)目攜手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”項(xiàng)目落地“城市DNA”廊橋巨構(gòu)裝置——單螺旋氣膜、“你好星星”藝術(shù)裝置、九游娛樂-官網(wǎng)app“編織星河”動(dòng)態(tài)藝術(shù)裝置。

　　依托南澤北湖生態(tài)水系和植被景觀，深圳大運(yùn)天地以一條長(zhǎng)達(dá)1.2公里的“自然流動(dòng)”路徑將開放式街區(qū)和環(huán)湖獨(dú)棟商業(yè)相串聯(lián)，并結(jié)合豐富的業(yè)態(tài)和創(chuàng)意內(nèi)容運(yùn)營(yíng)，打造出商業(yè)、自然人文交織的理想生活場(chǎng)景，帶來如漫步公園般的輕松體驗(yàn)，每一步都充滿自在與活力。

　　作為萬象體系首個(gè)采用PPP模式（政府與社會(huì)資本合作）的商業(yè)項(xiàng)目和華潤(rùn)“天地”作品的東部首發(fā)，深圳大運(yùn)天地采用“開放式街區(qū)＋環(huán)湖獨(dú)棟商業(yè)”的形式串聯(lián)起商業(yè)、自然和體育場(chǎng)館，打造“深圳首個(gè)可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)”，一經(jīng)面世即獲得了市場(chǎng)對(duì)于其創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)理念與產(chǎn)品品質(zhì)的高度認(rèn)可。

　　整個(gè)大運(yùn)中心綜合項(xiàng)目總占地面積52萬平方米，除了6.5萬方的商業(yè)街區(qū)，還包括29萬平方米的文體場(chǎng)館和公共設(shè)施，以及5.04萬平方米的水體景觀。

　　在空間布局上，項(xiàng)目依托南澤北湖兩處人工水系與豐富的生態(tài)景觀資源，規(guī)劃南區(qū)和中區(qū)「商業(yè)街」以及北區(qū)「獨(dú)棟湖濱餐飲」，并通過環(huán)形廣場(chǎng)、連橋廣場(chǎng)、中央廣場(chǎng)、湖畔舞臺(tái)等標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)串聯(lián)打造了一條1.2公里長(zhǎng)的“自然流動(dòng)”探索路徑，為市民營(yíng)造出一種在公園里游逛的松弛氛圍。

　　業(yè)態(tài)品牌組合上，項(xiàng)目集結(jié)了近200家品牌，涵蓋濱?餐飲、專業(yè)運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、?童游樂、個(gè)?護(hù)理、休閑娛樂等??業(yè)態(tài)，其中，首店及定制概念店占比超60%。包括蕉下全國(guó)首家旗艦店、寵物部落Pet Tribes深圳首店、MUJI龍崗首店、覔書店全新形象店、KKV深圳最新3.0形象店、Camel駱駝全新形象店、優(yōu)衣庫(kù)全新形象店、MELAND全國(guó)旗艦店、騎樂馬術(shù)深圳旗艦店等品牌，為深圳東部的消費(fèi)活力注入了全新動(dòng)力。

　　不僅如此，在培養(yǎng)空間獨(dú)有的屬性標(biāo)簽以及靈魂般的場(chǎng)域氣質(zhì)方面，深圳大運(yùn)天地有著一套獨(dú)有的場(chǎng)域內(nèi)容表達(dá)邏輯。比如，開業(yè)期間，以「?然·流動(dòng) FLOW IN THE NATURE」為主題，推出《日》《云》《雨》《風(fēng)》《虹》自然氣象公共藝術(shù)展，巧妙地以藝術(shù)語(yǔ)言將天氣具象化，并匹配整月的主題活動(dòng)穿插于場(chǎng)景之中，讓人們來到這里就像是踏入一幅流動(dòng)的生態(tài)畫卷，每時(shí)每刻都能真實(shí)地感受到生命的美好與自然的神奇。

　　同時(shí)，大運(yùn)天地創(chuàng)意打造「湖作」 “湖”式生活創(chuàng)作空間、「聚場(chǎng)」社交共創(chuàng)空間、「大+社群」匯聚各領(lǐng)域主理人三大創(chuàng)意內(nèi)容IP，未來還將在“賽演-粉絲經(jīng)濟(jì)”、“公園友好”等方面發(fā)力，探索更加新穎的商業(yè)打法，鍛造項(xiàng)目獨(dú)特的場(chǎng)域氣質(zhì)。