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【總戶數】約346套，共5幢(17/26F），無公租，無自持，1＃、4＃一樓有架空
如果覺得3-5公里太遠，那么，距離小區(qū)直線公里的澄虹府可以作為參考，其精裝限價4.6元/平。
【房屋價格】均價約31500元/平含裝修（小區(qū)詳細優(yōu)惠政策，歡迎留言、私信）
【小區(qū)設施】兒童游樂設施，健身器材，主題架空層，中心花園景觀，合式花園布局，酒店式4米層高全通透架空式入戶大堂
【開盤信息】拿地：2024年2月27日，當時，綠城、建發(fā)、濱江、建杭、金帝等房企出手，合計28輪報價后，被西房斬于馬下，樓面價約1.9萬/平，溢價率約18.54%
錢塘灣未來總部基地位于杭州世紀城板塊、錢塘江南岸，是浙江省大灣區(qū)建設、杭州市擁江發(fā)展戰(zhàn)略的主陣地、主戰(zhàn)場與重要窗口，是杭州市城市核心錢江世紀城擴容區(qū)域，將按照“總部峰林、未來云城”的定位要求，面向未來發(fā)展、聚焦總部經濟，打造杭州灣產城融合示范區(qū)。
項目所處區(qū)域被定位為“高新總部名片”，未來還將集聚約100家總部企業(yè)，引進約15萬高尖人才，產業(yè)空間達約350萬方的總部生態(tài)圈。除了規(guī)劃產業(yè)空間，這里還規(guī)劃了約190萬㎡的居住空間，形成7:3的產城黃金比例，打造一個“產城人高度融合”的城市發(fā)展新引擎；借勢江南科技城“科技創(chuàng)新+智能制造”雙輪驅動勢能
以采埃孚、圣戈班、ABB等世界500強企業(yè)為代表的200余家高新企業(yè)，將吸納超14萬精英人才，為板塊賦能。（上述數據源自蕭山發(fā)布）
1984年誕生于西子湖畔，具有國家一級開發(fā)資質，經營穩(wěn)健，深耕杭州40年，以“關懷城市 創(chuàng)造經典”為品牌主張，開發(fā)足跡遍布西湖、拱墅、濱江、臨平、
?花園社區(qū)規(guī)劃：承襲新加坡花園城市靈感，總平面形成圍合式花園布局，為宜人景觀留出空間，同時考慮每幢樓的均好性，融入流線型景觀和帶狀景觀的細節(jié)設計，形成步移景異的園林空間。此外，結合現有景觀和歷史記憶，打造一個自然景觀與人文景觀相互交融的現代住區(qū)，勾勒出極具儀式感與藝術感的社區(qū)氛圍。
?高識別度建筑：結合樓幢的高差，塑造起伏有序的天際輪廓，凝固的建筑如同音符，為城市生活增添律動感，構筑符合當代審美、適應現代建造工藝、傳承美學價值的年輕化Design設計作品。
?白金畫框美學：以大師建筑為靈感，通過橫向和豎向線條的幾何分割打破了立面的單調，框線的設計手法讓立面看起來更加挺拔，演繹出簡潔凝練的時代風格，契合公建化立面的現代審美趨勢；在建筑色調的選擇上，運用低飽和度的色彩，實現建筑的高級感。
?現代極簡立面：以淺藍灰色low-e玻璃搭配銀灰色鋁板，鑲嵌金屬質感線條，結合涂料，以現代手法帶來視覺上的和諧感、精致感與高級感。
?酒店度假場景：空間營造豐富多元，通過式入園大堂，遞進式多層次中央景觀，約4米層高全通透架空式入戶大堂、公共社交場景及共享空間，旨在為業(yè)主創(chuàng)造高品質的居住體驗。
開市客（Costco）是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，在全球擁有800余家門店，成立以來即致力于以可能的最低價格提供給會員高品質的品牌商品，杭州蕭山首個開市客于2023年8月26日開業(yè)。
杭州SKP項目位于錢江世紀城核心區(qū)，將建設約20萬平方米高端時尚百貨商場，打造集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質核心商圈。
印力匯德隆杭州奧體印象城總體量總體量約25萬方，多達300余個品牌進駐，其中約40%為杭州市或蕭山區(qū)首進品牌，包括城東首家山姆會員商店，已開業(yè)。
錢江世紀公園又叫沿江景觀帶，也是未來錢塘江金融港灣所在地，綠化面積約35萬平方米，建筑面積約16萬平方米，其中地上商業(yè)約8萬平方米。
杭州奧體中心：為杭州第19屆亞運會主會場，不僅可以承辦洲際性、全國性的大型體育賽事，還將打造集文化、商貿、旅游、居住、演藝、美食、休閑、度假、購物等功能于一體的大型城市綜合體 。
將于今年下半年開業(yè)銀泰百貨杭州奧體中心項目，主體區(qū)域位于“大蓮花”LG層，商業(yè)建筑面積約10.3萬平方米，餐飲和體驗業(yè)態(tài)占比合計約60%，該商業(yè)以7x24小時活力經營空間，輻射更廣的人群和時段。
朝龍匯D+PARK：引入Tim Hortons、錢塘品味、SupBro、FOODIE MARKET福市、Party Show、樂刻健身等文化品牌，通過豐富多樣的活動運營，孵化良好的鄰里MALL生態(tài)，打造年輕新聚場。
?項目南側約200米地標級商業(yè)配套：規(guī)劃總建筑面積約36.8萬平方米。未來該地塊將聚焦人本化、生態(tài)化、數字化，打造集辦公、商業(yè)、酒店、社區(qū)配套為一體的大型商業(yè)綜合體，深入推進產城人文深度融合的新示范、新地標。
浙醫(yī)二院國際醫(yī)學中心杭州明州醫(yī)院：與浙大二院緊密合作，實行同質化管理，提供優(yōu)質的醫(yī)療服務與溫馨舒適的就醫(yī)環(huán)境，滿足民眾差異化的醫(yī)療服務需求，并建立與國際接軌的中國醫(yī)院管理新模式。
省婦保錢江院區(qū)：是浙江省婦產科醫(yī)療、教學、科研及婦女保健工作的指導中心；是目前國內最大的三級甲等婦產科?？漆t(yī)院之一；錢江院區(qū)總建筑面積約23萬余平方米，設置總床位約1200張。
邵逸夫國際保健中心：定位為區(qū)域政府機構人員、高級白領、精英人群提供個性化的健康體檢和高端醫(yī)療服務。目前已引進西門子、飛利浦、奧林巴斯等廠家最先進、最高端醫(yī)療設備，內設體檢中心、門診中心、內鏡中心、VIP中心、影像中心等，并且擁有一支由邵逸夫醫(yī)院知名專家領銜組成的專業(yè)醫(yī)療護理技術團隊。
同時在項目周邊，現有的萬向醫(yī)院、盈一社區(qū)衛(wèi)生服務站、寧圍衛(wèi)生服務中心門診、浙江蕭山醫(yī)院醫(yī)共體總院寧圍分院等，滿足您日常的健康所需，另外項目東北方向（現在蕭山花木市場）規(guī)劃為綜合醫(yī)院，為您和您家人的建康保駕護航。
初中：學軍中學文淵實驗學校、上海世外江南初中、蕭山中學附屬萬向初中、寧圍中學；
小學：上海世外江南小學、崇文世紀城實驗學校、世紀實驗小學、寧圍小學、萬向小學等；
幼兒園：崇文理想國幼兒園、理想國星辰幼兒園、寧圍中心幼兒園、新苗幼兒園。
同時在項目往南約30米處就是在建的幼兒園，西面約40米處就是規(guī)劃的小學，東側規(guī)劃初中， 西北方向約500米處就是規(guī)劃的高中，未來引進教育資源值得期待，
聘請英國百年名?；蒽`頓公學提供教育服務，致力于創(chuàng)造富有人文關懷的雙語社群，培養(yǎng)全面發(fā)展的、秉承優(yōu)良價值觀以及具備優(yōu)質綜合才能的惠立學生，學校覆蓋幼兒園、小學、初中一站式國際教育體系與資源。
寧圍市民公園、未來公園、籃球公園、足球公園、網羽公園、智慧跑道、錢江世紀城體育公園、錢江世紀公園等
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是指以土地和房屋作為物質存在形態(tài)的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作為物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作為物質載體的財產。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務的產業(yè)。它包括：土地的開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
是指建設前期的開發(fā)工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整?！叭ā笔前验_發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
指大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項目施工準備工作的要求?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
某些地區(qū)也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低于市場價或承租者能承受的價格向新就業(yè)職工出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。套型建筑面積以90㎡以下為主，最大套型建筑面積不得超過140㎡
按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
高層建筑：指10層至10層以上的住宅建筑或總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑。
房子的使用壽命一般是50年或80年。房子的使用壽命要根據具體情況來看，首先是設計標準，一般性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑則在80年或以上
一套住宅占有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內獨有的內部樓梯聯系上下層。
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。但沒有完全分為兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得局促）
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可用公式表示為：凈高＝層高－樓板厚度。
是指建筑之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋后檐至后幢房屋底樓窗臺時兩幢建筑之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少于連續(xù)1小時（冬至日）或連續(xù)2小時（大寒日）。
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
指所有者對財產的占有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規(guī)定所享有的權利。
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。套和各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建筑面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建筑面積
也稱得房率，是套內建筑面積和建筑面積之比。（實用率＝套內建筑面積/建筑面積）。
又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面積/規(guī)劃建設用地面積）
是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化占地面積/項目占地面積）
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性證件。
可簡單理解為房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。預售前提為建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案后4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發(fā)商已經取得該房屋“大產權證”。
又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，并配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續(xù)啟動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大產權證。
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發(fā)商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
中國人民銀行批準的商業(yè)銀行和住房儲蓄行，為城鎮(zhèn)居民購買住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款）。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得產權證并辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產權證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔保責任。
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人并需達到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利率低。在未取得產權證并辦理抵押手續(xù)前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委托開發(fā)商辦理產權證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
指房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發(fā)商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。征收標準：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%，其它為3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調至1%。
(國辦發(fā)[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規(guī)定網上查詢。
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。08年11月1日以后對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅，原印花稅為總房款的萬分之五，簽約時繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開發(fā)商還需按上述標準繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發(fā)商提前代收。
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發(fā)商或物業(yè)管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日后簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準為200元/平方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造?；鹚袡鄽w購房人，不得挪用。
指生活污水經過沉淀、過濾、消毒后，達到一定標準的水，可用于衛(wèi)生間沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。
是指房屋產權人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委托專業(yè)機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，為使房屋充分發(fā)揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業(yè)主和使用者進行的管理和服務。
受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)服務委托合同，對其物業(yè)區(qū)域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養(yǎng)護、整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
提供一個安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現有設備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分為1－12度，12度最強。北京市要求建筑采取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特征包括人行走困難、搖晃顛簸，建筑結構受損、中等破壞，干硬土出現裂縫。
工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建筑。民用建筑指學校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑。
磚混結構：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。
磚木結構：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結構如柱、梁、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材制成。主要用于超高層建筑和大跨度工業(yè)建筑。
?。?）墻承重式建筑；（2）框架結構建筑，用梁、板、柱組成結構體系來承受荷載的建筑。此時，墻體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力墻結構建筑，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結構承受荷載的建筑，此時的墻體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建筑，橫向跨越30米以上空間的建筑；（5）排架結構建筑。
76、建筑物構成的主要部分：基礎、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
建筑物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
84、墻體按其所處位置不同，分內墻和外墻。內墻：位于建筑物內部的墻。外墻：位于建筑物四周的墻。內墻的作用：分割房間。外墻的作用：是房屋的外維護結構，起著擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。
為室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎墻上升使室內墻體受潮。
外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，提高建筑物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墻腳淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下損害地基。
91、屋頂是房屋上部的維護結構，同時又是承重結構。屋頂作用是抵御風霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。
建筑物下部的空間。也是基礎的主要組成部分。地下室按使用性質分為普通地下室和人防地下室。
全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是為戰(zhàn)時人員隱蔽而設計的，和平時期可作它用，產權歸屬國家，不能分攤。人防地下室應妥善解決緊急狀態(tài)下的人員隱蔽與疏散，應有保證人身安全的技術措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過該房間凈高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過該房間高三分之一，且不超過一半者。
是在內墻兩側的下部和室內樓地面交接處的構造。踢腳的目的防止掃地時污染墻面。一般應與樓地面材料一致。
解決由于不均勻的溫度應力使過長的建筑物產生伸縮變形，一般常見于單元數較多的板樓中間。
絕對標高：也稱海拔標高，是相對海平面而言的標高（單位：m）。是以黃海的平均海平面為零點而測定的高度。
相對標高：是指以建筑物基準面正負零（一般為建筑物首層地面）為基準的標高（單位：m）是以室內首層地面為零點而測定的高度。
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