九游娛樂-官網(wǎng)app九游娛樂-官網(wǎng)app眾多企業(yè)，特別是地方國企，已積累了一定的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)，其產(chǎn)品能力已提升至與市場化企業(yè)相當(dāng)水平。隨著居住理念的升級，租住生活漸成趨勢，客戶容量擴(kuò)圍?？蛻魧ψ赓U品質(zhì)要求也從基本居住轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與舒適度，傳統(tǒng)按白領(lǐng)、金領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)等產(chǎn)品分類已趨向復(fù)雜精細(xì)化。

　　2024年，長租公寓在不斷擴(kuò)張規(guī)模的同時，也在精細(xì)化運(yùn)營的道路上不斷發(fā)展，與以往以“有地可居”不同，越來越多的長租公寓更加強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目打造概念，萌生出更具主題化、概念化的社區(qū)，讓整個社區(qū)更具有完整性，在客戶導(dǎo)流時，能夠更加精準(zhǔn)的匹配偏好項(xiàng)目概念的目標(biāo)客群，“場景力”為項(xiàng)目運(yùn)營招租提供了有力的基礎(chǔ)。租賃產(chǎn)品從“居住升級”逐步走向“場景升級”2024年，住建部持續(xù)推進(jìn)“配租加配售”的保障體系，并提出：保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”。所謂“好房子”，不僅意味著物理居住空間的全面升級，更在居住場景的創(chuàng)新與優(yōu)化上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。針對租賃人群的實(shí)際需求，保障性住房項(xiàng)目注重打造共享、交流、生活、娛樂等多元化的居住場景，通過引入社區(qū)主題化的理念，精準(zhǔn)鎖定并聚集具有共同興趣與愛好的群體。同時，項(xiàng)目還通過細(xì)致的公區(qū)場景劃分與服務(wù)維度深化，為租戶提供了更多元、更豐富的社交機(jī)會與平臺，從而在提升居住品質(zhì)的同時，也極大地豐富了租戶的精神文化生活。

　　主題化社區(qū)直接回應(yīng)并滿足當(dāng)下年輕人個性化需求的直觀體現(xiàn)主題化社區(qū)所表達(dá)的核心是將普通空間轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M活力、彰顯個性的場所空間，它注重空間的人性化，希望打造青年人日常生活更加“同頻”的公共空間。2024年，住房租賃產(chǎn)品中有多個社區(qū)實(shí)現(xiàn)了主題化，通過多種風(fēng)格的主題實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目品牌的高頻傳播，并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客群的精準(zhǔn)引流。1.THE CAMPUS主題風(fēng)格浦江公園微領(lǐng)地青年社區(qū)根據(jù)周邊居民及年輕人生活場景設(shè)置主題，進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，空間與社區(qū)營造結(jié)合，標(biāo)準(zhǔn)個性化，復(fù)刻大學(xué)場景打造成活動裝置，既讓住戶感受熟悉的校園文化，成為社區(qū)打卡點(diǎn)，也是租戶舉辦活動、社區(qū)生活的特別空間；同時營造學(xué)長制社區(qū)，招募外部學(xué)長帶領(lǐng)促進(jìn)內(nèi)部文化，并賦能住戶，激活公共空間資源，自發(fā)成立社群，發(fā)起活動。以大學(xué)校園為主題，吸附剛進(jìn)社會的高校畢業(yè)生，強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)大學(xué)生活的居住環(huán)境，增加自身核心競爭力。

　　浦江公園微領(lǐng)地青年社區(qū)公區(qū)部分展示圖2. switch像素游戲主題微領(lǐng)地上海北虹橋國際社區(qū)項(xiàng)目根據(jù)社區(qū)周邊以及年輕人生活場景，以“像素游戲風(fēng)”為主題進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，項(xiàng)目室內(nèi)和景觀空間均與社區(qū)營造結(jié)合，打造概念為“回到社區(qū)就像一鍵切換工作到生活的開關(guān)，社區(qū)各處的像素小人是同行者、指引者，也是陪伴者、鼓勵者”；此外，社區(qū)主張創(chuàng)造跨代際、跨社區(qū)的友好文化，項(xiàng)目宣傳與各類活動均與社區(qū)概念保持一致，如2024年9月29日，北虹橋國際社區(qū)黨群服務(wù)站正式啟用，并被授予江橋鎮(zhèn)首家五星青年人才社區(qū)，在啟動儀式上的大屏幕物料展示上，也采用同樣“像素風(fēng)”概念，持續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目主題傳播，并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客群的精準(zhǔn)引流。

　　微領(lǐng)地上海北虹橋國際社區(qū)公區(qū)部分展示圖3. MUJI、CYBERPUNK、INS主題公區(qū)保利和寓保利和寓公共社區(qū)的室內(nèi)風(fēng)格一共有“MUJI、CYBERPUNK、INS”三種不同的設(shè)計風(fēng)格。柔和、內(nèi)斂的MUJI風(fēng)格以其極簡的設(shè)計和自然的材質(zhì)，營造出一種寧靜致遠(yuǎn)的居住氛圍，更受i人的喜歡。而e人則偏愛充滿科技感、未來氣息濃郁的CYBERPUNK風(fēng)格，其以鮮明的色彩對比、流線型的裝飾元素以及高科技的裝置藝術(shù)為特點(diǎn)，完美契合了他們追求刺激、崇尚自由的生活態(tài)度。

　　保利和寓三種不同風(fēng)格效果圖4.元宇宙風(fēng)格魔方公寓北京昌平地鐵站項(xiàng)目魔方公寓位于北京昌平地鐵站的項(xiàng)目，其公共區(qū)域采用了前沿的元宇宙風(fēng)格設(shè)計，營造出濃厚的科技氛圍。該區(qū)域配備了個人工作站、現(xiàn)代化前臺以及時尚就餐區(qū)等多元化設(shè)施，旨在為住戶打造全能開放公共區(qū)域，更social的居住體驗(yàn)。

　　公區(qū)功能劃分與服務(wù)維度深化“兒童友好”主題更受家庭型客戶青睞在當(dāng)今的租賃產(chǎn)品市場中，公區(qū)的功能劃分與服務(wù)維度的不斷深化已成為提升居住體驗(yàn)的關(guān)鍵因素之一。許多租賃項(xiàng)目在規(guī)劃與設(shè)計時，更加注重滿足多元化租戶群體的需求，特別是針對家庭型客戶，采取了更為細(xì)致周到的策略。其中，“兒童友好”主題的設(shè)計因其充分考慮了兒童的安全、娛樂與教育需求，而受到了家庭型客戶的廣泛青睞。1. “寶寶屋”主題愛住·四季楊行鎮(zhèn)在愛住·四季公寓內(nèi)開設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、嵌入式的社區(qū)托育“寶寶屋”，設(shè)有建構(gòu)、角色扮演、繪本閱讀等活動區(qū)域，形式多樣、服務(wù)面廣，屋內(nèi)環(huán)境溫馨，并為嬰幼兒創(chuàng)設(shè)適宜的游戲區(qū)域?！皩殞毼荨迸鋫淞藢I(yè)的從業(yè)人員，結(jié)合早期發(fā)展指導(dǎo)，支持嬰幼兒健康成長。并將科學(xué)育兒指導(dǎo)服務(wù)融入市民“15分鐘社區(qū)生活圈”，滿足轄區(qū)內(nèi)1-3歲嬰幼兒多元育兒服務(wù)需求，解決家長帶娃的“燃眉之急”。目前項(xiàng)目“寶寶屋”已于2024年7月進(jìn)入試運(yùn)營。

　　愛住·四季官媒宣傳圖及項(xiàng)目“寶寶屋”現(xiàn)場圖2.兒童親子中心浦發(fā)有家康澤社區(qū)浦發(fā)有家康澤社區(qū)打造的兒童親子中心，配備了寬敞明亮且安全環(huán)保的室內(nèi)活動區(qū)域，設(shè)置了豐富多樣的兒童玩具和游樂設(shè)施，包括滑梯、秋千、海洋球池等。此外，中心還設(shè)有專門的繪本閱讀區(qū)和手工區(qū)，培養(yǎng)孩子的閱讀興趣和動手能力。不僅為孩子們提供了一個盡情玩耍與學(xué)習(xí)的樂園，也為家長們營造了一個放松、交流的平臺。

　　浦發(fā)有家康澤社區(qū)兒童親子中心結(jié)語長租公寓運(yùn)營商需要在項(xiàng)目策劃、設(shè)計、營銷等多個環(huán)節(jié)上下功夫，確保每一個細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)項(xiàng)目的主題和概念。同時，利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，對目標(biāo)客群進(jìn)行精準(zhǔn)畫像，以便在客戶導(dǎo)流時能夠更加準(zhǔn)確地匹配偏好項(xiàng)目概念的目標(biāo)租客，提高招租效率和客戶滿意度。