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　　越秀·天薈江灣由越秀地產(chǎn)開發(fā)，作為廣州地區(qū)知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，越秀地產(chǎn)在市場上有著良好的口碑與信譽。越秀地產(chǎn)成立多年，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，尤其在廣州及珠三角區(qū)域開發(fā)了多個高品質的住宅和商業(yè)項目，積累了良好的品牌效應。開發(fā)商的品牌保障了項目的施工質量和交付標準，也保證了后期的物業(yè)管理和服務質量。無論是從建筑質量、社區(qū)環(huán)境還是物業(yè)服務，越秀地產(chǎn)都力求做到精益求精，為住戶提供一個高品質的生活空間。因此，選擇越秀·天薈江灣，意味著購房者可以享受到較高的品質保障和服務保障。

　　越秀·天薈江灣位于珠江后航道的黃金岸線，坐享南向一線開闊江景，盡享珠江的自然景觀和城市景致。從項目步行僅70米便可到達江邊，區(qū)域內的濱水活動如露營、垂釣、兒童游樂設施和環(huán)江跑步道等，為居民提供了豐富的休閑選擇。此外，珠江后航道近10公里的黃金岸線資源尤為稀缺，而廣州城央的江景豪宅項目更是屈指可數(shù)。隨著廣州未來大規(guī)模的城市規(guī)劃與開發(fā)，越秀·天薈江灣的投資價值將呈現(xiàn)出飛躍性增長。

　　越秀·天薈江灣，坐擁廣州核心交通網(wǎng)絡，便捷通達全城。項目周邊三大地鐵線號線南洲路站、廣佛線號線公里范圍內，步行即可輕松抵達。駕車出行同樣便捷，項目距離廣州內環(huán)路入口僅1.3公里，直連廣州主城大動脈，快速抵達廣州各大核心區(qū)域。

　　越秀地產(chǎn)，作為廣州龍頭國企，深耕海珠41年，是最懂海珠的開發(fā)商之一。越秀地產(chǎn)以其強大的開發(fā)實力和商業(yè)運營能力，連續(xù)5年榮膺廣州市銷售金額TOP1，為越秀·天薈江灣的物業(yè)價值提供了堅實的保障。

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　　財聯(lián)社12月4日訊（記者 王海春）盤活存量土地使用效率，被認為是穩(wěn)樓市一攬子措施其中一個重要方面。那么，相關措施當前落地進展情況如何？

　　不久前舉行的一場行業(yè)交流會上，一位大型房企高管表示，回收存量用地對于加快房企資金流動性有著重要意義，是提振市場的重要舉措。不過，盤活存量用地涉及到很多領域，也面臨很多細節(jié)操作問題，從其當前觀察到較為有限的情況來看，與價格相關的問題，成為影響推進過程的其中一項重要因素。

　　“一些地塊是在市場高峰期拿的，當時的價格較高，因此回購是按當前市場價格還是此前拿地時的價格，多方有著不同看法。不少地塊面臨折價問題，如果民營房企對現(xiàn)金回籠較為迫切，即使是出現(xiàn)折價，甚至折價較高，也可能會達成協(xié)議；但對于國資房企，折價的部分應該如何安排，也是需要考慮的，由此需要有其它相應輔助方案進行協(xié)調，例如是否可以通過地塊置換等，來解決折價問題。由于地塊資源稟賦不同，加之回購中要面對包括前述價格等方面的諸多問題，還要走不少流程，回購地塊的周期，可能會因此而有所拉長?！鼻笆龇科蠊芾韺颖硎?。

　　對此，中指院分析師指出，2021年下半年以來房地產(chǎn)市場深度調整，房價波動下行一定程度導致當前不少地塊評估價低于企業(yè)獲取土地時的價格，特別是企業(yè)在市場熱度較高時獲取的土地。

　　“土地出讓時的起始價一般是在評估價的基礎上結合當期市場情況等因素綜合確定，收儲成本是各地在回購時進行參考的重要依據(jù)，而地方在發(fā)行專項債也是基于土地價值展開的。因此，土地出讓時的起始價或是土地收購價格的重要參考，以此來看，過去以底價成交的土地，有望在回購土地中實現(xiàn)更有效的去化?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

　　記者在采訪中了解到，上述房企所反映的這些情況，并非個案。有機構就盤活存量用地所展開的調研中發(fā)現(xiàn)，回購閑置存量土地存在多項“卡點”，而收購資金、收購價格等，是推進過程中面臨的主要困難。

　　據(jù)中指院調研，盤活閑置存量土地出現(xiàn)的“卡點”問題包括：原地塊的回收價格，企業(yè)和政府難以達成一致，若按當前市場價收回，企業(yè)參與意愿不高；土地類型的調規(guī)限制多，且涉及需要補交地價；地方政府對存量土地的盤活和退換積極性不夠，不愿新增債務回購土地；多數(shù)地方政府不愿意接受跨區(qū)換地，因為涉及到不同財政主體，各區(qū)之間的利益難以協(xié)調。

　　此外，部分退換地、調規(guī)項目會涉及到重新分割紅線、分宗退地，且需要征求小區(qū)已售部分產(chǎn)權人的征求意見，但目前很多城市未有操作先例，地方政府對于重新劃分紅線和分宗地塊的積極性不高。

　　業(yè)內人士指出，對于地方政府來說，收回后能夠產(chǎn)生增量價值、實現(xiàn)資金平衡的存量閑置土地，或是地方政府當下著力收購的重點。

　　“在當前市場環(huán)境下，梳理清楚什么類型的土地可以產(chǎn)生增量價值、如何落地增量方案等問題，成為破局的關鍵。在落地路徑上，房企對自身地塊最為了解，企業(yè)可針對地塊提出方案，地方主管部門以需求增量、投資增量為原則審核納入儲備庫，并會同其他部門進一步立項申請專項債。相關方面明確各自訴求，將流程度梳理順暢，或許會更有利于提高收購效率?！敝兄冈悍治鰩煴硎尽?

　　就此，業(yè)內人士認為，今年與收儲相關的政策持續(xù)深化完善，多部門出臺一攬子盤活存量的措施，意在助力房地產(chǎn)去庫存。

　　易居研究院分析師表示，房企資金狀況的重大變化，是專項債介入的重要原因。市場下行期間，房企銷售資金變差、投資曲線萎縮、資產(chǎn)變現(xiàn)能力變差，并由此產(chǎn)生諸多問題。對存量土地收購收儲的專項債工具誕生，持續(xù)增強了政府資金投放的能力，對于運用財政工具化解存量土地項目、加快土地端資金流動和順暢等具有積極作用。

　　多位分析師認為，雖然在推進中存在一些困難，但預計后續(xù)會對落地中出現(xiàn)的這些問題，不斷完善相關措施。

　　“我們認為，專項債收儲將改善土地市場供求關系，增強企業(yè)和地方政府流動性，促進市場止跌回穩(wěn)。”華福證券分析師表示。