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　　浦發(fā)深耕實(shí)干，用心拉滿交付力；唐鎮(zhèn)、新楊思雙地塊拍出高溢價(jià)，是它在背后默默耕耘。

　　剛剛過去的上海今年第七批次土地拍賣將上海房地產(chǎn)市場(chǎng)信心回復(fù)的情緒拉到了最高點(diǎn)。

　　11月27日，伴隨著202輪競(jìng)價(jià)鏖戰(zhàn)，本年度新地王，誕生在了浦東新楊思板塊，溢價(jià)率達(dá)40.37%，創(chuàng)下了上海集中供地以來溢價(jià)率新高，也是今年首個(gè)觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”、“價(jià)高者得”的地塊。一時(shí)間，市場(chǎng)熱議，無不驚嘆于楊思地塊最后的成績(jī)！驚嘆的一方面是拍地房企的決策力；更重要的則是，新楊思板塊價(jià)值的“積淀”終獲新章！

　　11月28日，同是今年第七批次“土拍”的浦東唐鎮(zhèn)地塊，也受到了關(guān)注和追捧，最終成交溢價(jià)率超26%。

　　自10月始，樓市出現(xiàn)持續(xù)回暖，而11月底土拍進(jìn)一步將行業(yè)、購房者的信心牢牢穩(wěn)固。新地王的誕生，將所有的聚光燈投向了華潤、保利等拿地企業(yè)。但是，作為房地產(chǎn)行業(yè)的深度觀察者，地產(chǎn)申度卻敏銳的發(fā)現(xiàn)，事情并不“簡(jiǎn)單”：成就浦東新楊思和唐鎮(zhèn)兩個(gè)板塊高成長(zhǎng)和高溢價(jià)背后的“先行者”均是同一家企業(yè)——浦發(fā)。而作為浦發(fā)集團(tuán)子公司，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱浦房）自成立以來，始終立足浦東，扎根浦東，依托浦東，服務(wù)浦東，積極參與浦東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，與浦東開發(fā)開放同頻共振。

　　是什么帶給一眾發(fā)展商這么大的信心，舉牌200多輪，搶奪一幅浦東內(nèi)中環(huán)的地塊？帶著疑問，地產(chǎn)申度走訪了浦房集團(tuán)旗下剛剛交付的浦發(fā)唐城（一期）以及即將交付的浦發(fā)仁恒有園。我們發(fā)現(xiàn)，所有的成功都有跡可循，絕非偶然。

　　僅從區(qū)位上講，浦房旗下正在交付期的項(xiàng)目，與此次土拍的熱點(diǎn)地塊新楊思和唐鎮(zhèn)相吻合，在深入了解之后，地產(chǎn)申度發(fā)現(xiàn)浦房對(duì)于這兩塊片區(qū)的發(fā)展，扮演著極為重要的角色。

　　浦發(fā)深耕浦東發(fā)展20余載。僅就新楊思板塊而言，浦房是整個(gè)板塊最先入場(chǎng)的開發(fā)商。作為先行者，先期以“三林北蔡城中村改造板塊”城市更新的模式，開發(fā)了浦發(fā)仁恒有園頗受市場(chǎng)好評(píng)，其后又在新楊思板塊的核心住區(qū)，開發(fā)了新楊思上園，實(shí)現(xiàn)了逢開必捷的佳績(jī)。

　　配合項(xiàng)目建設(shè)，浦發(fā)更是兢業(yè)勤勉，踏實(shí)落地的擔(dān)任起城市基礎(chǔ)建設(shè)的執(zhí)行者，為政府先行建設(shè)的道路、綠化、學(xué)校等各類基礎(chǔ)設(shè)施。

　　但是很多人可能不知道，浦發(fā)不僅僅躬身入局用心造好房子，更是秉筆擘畫了2.72平方公里的新楊思的整體規(guī)劃。浦發(fā)憑借其國際化視野，通過國際招標(biāo)，力邀Foster+Partner、日本設(shè)計(jì)、KPF等國際級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所，組成規(guī)劃天團(tuán)，創(chuàng)新提出“Double POD”開發(fā)理念，即POD中央綠化+POD商業(yè)中心的“雙心”格局。

　　未來，新楊思板塊，將與世博、前灘一起構(gòu)成類似于南京西路-南京東路-淮海路的“消費(fèi)黃金三角”，成為未來的消費(fèi)中心區(qū)。正如其名，新楊思（NEW YOUNGS）代表了新的、年輕一代的浦東名片。

　　原本的楊思板塊，落位世博、前灘和陸家嘴三大人氣流量板塊之間，定位模糊。在浦發(fā)的運(yùn)營之下，板塊價(jià)值實(shí)現(xiàn)飛躍，并成功成為補(bǔ)充三大板塊城市能級(jí)空缺的新興片區(qū)，極具潛力。

　　和新楊思相比，浦房在唐鎮(zhèn)區(qū)域的耕耘更早。浦發(fā)唐城項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入第三期，浦房一直以“城市運(yùn)營者”的姿態(tài)默默耕耘。除了建設(shè)好唐城的住區(qū)外，還替政府代建各類商業(yè)配套、道路設(shè)施、醫(yī)院（胸科醫(yī)院）、學(xué)校（預(yù)計(jì)5所）。隨著一期實(shí)現(xiàn)交房，其配套建設(shè)的“印象天地”商業(yè)，也同期交付，預(yù)計(jì)明年2-3月即可開幕營業(yè)。

　　從區(qū)域職能來看，唐鎮(zhèn)的功能性較為明確，其主要是匹配和承接張江高科發(fā)展的外溢，形成一個(gè)完善的生活配套片區(qū)，而浦發(fā)正是通過浦發(fā)唐城的“造城”，來匹配這種城市發(fā)展職能，去實(shí)現(xiàn)一份國企開發(fā)商的社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

　　如前所述，浦發(fā)仁恒有園及浦發(fā)唐城一期，近期均處于交房階段前后，地產(chǎn)申度在走訪中深刻感受到，盡管浦房是一個(gè)不怎么“說”的企業(yè)，卻在“做”上面十分積極高調(diào)。

　　“唐城一期原定于12月30日交付，考慮業(yè)主對(duì)于幸福的期許和生活的實(shí)際需求，我們?cè)跅l件具備的前提下，提早于11月交房。”浦發(fā)唐城項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、浦房集團(tuán)項(xiàng)目管理七部總經(jīng)理夏總在說這件事兒的時(shí)候，口氣平淡?？梢韵胂笏呀?jīng)將努力完成業(yè)主所想，形成了一種固定的思維。

　　要知道，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)管理部門 ，給出的交付標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格。簡(jiǎn)單來說，開發(fā)商要經(jīng)歷2輪預(yù)看房，一輪是公共區(qū)域的預(yù)看房，一輪是業(yè)主入戶預(yù)看房，才能完成最終的房屋交付。每一個(gè)開發(fā)商對(duì)待預(yù)看房，都如打仗一般嚴(yán)陣以待。提前1個(gè)多月交付，是一件非常難能可貴的事。

　　夏總告訴地產(chǎn)申度，在11月舉行的唐城一期交付工作中，總計(jì)341戶，除3戶人在國外或外地，其余均已實(shí)現(xiàn)順利交房，幾乎實(shí)現(xiàn)了“0”糾紛與“0”客訴。在市場(chǎng)其他新房普遍“交付即維權(quán)”的行業(yè)背景下，唐城一期的交付成績(jī)令我們幾乎不敢相信。

　　地產(chǎn)申度向夏總進(jìn)一步追問如何做到0客訴時(shí)，夏總表示：其實(shí)早在今年4月，就先期舉行了一次預(yù)看房，整體滿意度非常高。期間有個(gè)別業(yè)主，對(duì)項(xiàng)目的公區(qū)，在交付標(biāo)準(zhǔn)之外，提出了一些升級(jí)的想法。浦發(fā)在考量了交付進(jìn)度、業(yè)主需求等眾多綜合因素之后，做出決策、迅速反應(yīng)，成立交房專項(xiàng)工作組，組織協(xié)調(diào)交房工作的推進(jìn)，加強(qiáng)溝通，傾聽業(yè)主心聲。

　　在設(shè)計(jì)之初，從外立面、園林、公區(qū)，到車庫、戶型空間等就別具用心：深研現(xiàn)代幾何美學(xué)，大面積香檳色外立面，高級(jí)質(zhì)感同時(shí)，力求結(jié)構(gòu)安全性和抗震、抗風(fēng)性能；園林打造可行、可觀、可賞、可游，可居氛圍，特別是兒童游樂設(shè)施定制化方案，相關(guān)材料工藝均符合歐盟和美國的標(biāo)準(zhǔn)；并構(gòu)建多功能全架空層住區(qū)，鋪設(shè)休閑家具，打造業(yè)主休憩和鄰里互動(dòng)空間；針對(duì)地下車庫的坡道、落客區(qū)、地庫設(shè)計(jì)、地庫入戶電梯廳做人性化考量；戶型設(shè)計(jì)上，約91-136㎡3-4房合理布局，91㎡緊湊實(shí)用，136㎡南北通透，尤其是114㎡大橫廳戶型，功能打造合理，動(dòng)線分布均衡，廣受市場(chǎng)好評(píng)。

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　　為了讓業(yè)主有更加美好的居住體驗(yàn)，浦房精益求精，浦房與業(yè)主代表定期舉行例會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主共同參與石材的選定以及大門的風(fēng)格設(shè)計(jì)，最終通過這種共建的方式，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主的認(rèn)可。浦房?jī)?nèi)部，將這種做法總結(jié)成為“與業(yè)主一起的價(jià)值共創(chuàng)”。

　　浦發(fā)唐城一期以及有園項(xiàng)目，錨定交付，全力以赴。領(lǐng)導(dǎo)班子統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，快速響應(yīng)，親自部署；一線成員主動(dòng)加壓，鉚足干勁跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度。

　　全項(xiàng)目逐層、逐戶查驗(yàn)，并逐一銷項(xiàng)，以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)，精益求精，最終實(shí)現(xiàn)銷項(xiàng)率100%，真正體現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)。

　　作為一個(gè)從業(yè)超過15年的媒體從業(yè)者，我是第一次聽說交付中“與業(yè)主一起價(jià)值共創(chuàng)”這個(gè)創(chuàng)新。聽起來并不高大上，很踏實(shí)，很誠懇。在交付維權(quán)已經(jīng)常態(tài)化的今天，值得很多開發(fā)商學(xué)習(xí)。

　　與浦發(fā)唐城一期交房相類似，浦發(fā)仁恒有園的交房籌備工作，再次佐證了浦房對(duì)業(yè)主的認(rèn)真和細(xì)致，地產(chǎn)申度昨日走訪了正在積極準(zhǔn)備交付的浦發(fā)仁恒有園。有園的交房前期籌備工作如火如荼，整個(gè)小區(qū)正在進(jìn)行全面、細(xì)致的保潔工作，現(xiàn)場(chǎng)工作人員業(yè)務(wù)精熟，各類業(yè)務(wù)流程和業(yè)主關(guān)心的事由，均對(duì)答入流。盡管身處冬日，但浦房通過精選四季植被和樹木的方式，令小區(qū)景觀依然濃綠茂盛，處處體現(xiàn)浦發(fā)的用心和專業(yè)。

　　項(xiàng)目交付工作所呈現(xiàn)出來的狀態(tài)均體現(xiàn)了浦房在點(diǎn)滴工作中，逐步兌現(xiàn)自己對(duì)項(xiàng)目業(yè)主、對(duì)區(qū)域，對(duì)浦東發(fā)展所做的承諾。

　　昨天，地產(chǎn)申度巧遇浦發(fā)仁恒有園的一位業(yè)主，原本就住浦東，從北蔡置換過來。在交付之前，他時(shí)不時(shí)會(huì)跑來項(xiàng)目查看。他對(duì)申度說，“項(xiàng)目交付質(zhì)量很滿意，現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域也越來越好了，年底前就可以入住了。想想就很幸福。感謝浦發(fā)的用心?！?

　　正是因?yàn)槠职l(fā)在片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)中兢兢業(yè)業(yè)做了大量的工作，事無巨細(xì)，埋首建設(shè)和落實(shí)，并不以賺取利潤為導(dǎo)向，而是從一輪一輪的區(qū)域規(guī)劃招標(biāo)、開建，到國際頂尖規(guī)劃逐漸落地兌現(xiàn)。新楊思和唐鎮(zhèn)板塊才獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可，浦發(fā)是這背后最主要的推動(dòng)者和親歷者。

　　浦發(fā)，這家品質(zhì)卓越的人居開發(fā)商、高尚生活的服務(wù)提供商，本著對(duì)土地和市場(chǎng)的尊重，本著作為國企開發(fā)商的一份責(zé)任感，深耕浦東20余載，點(diǎn)滴做起，筑路，建項(xiàng)目，乃至運(yùn)營一個(gè)片區(qū)，通過這種由點(diǎn)及面的方式，同頻浦東城市的發(fā)展。藉此我們看到了一家國企開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

　　沒有前期的厚積，就不會(huì)有后來的薄發(fā)。高溢價(jià)大多來自于大量的前期投入、優(yōu)秀的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及市場(chǎng)對(duì)區(qū)域建設(shè)成果的認(rèn)可和對(duì)未來預(yù)期的看好。而這背后的浦發(fā)，也許就像我們中國傳統(tǒng)文化中崇尚的那樣：大象無形、大音希聲。

　　聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。

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